Владимир Путин подписал закон, определяющий правила сноса объектов недвижимости, являющихся "самостроем" и регулирующий вопросы защиты прав собственников таких объектов.
Текст закона, принятого Государственной Думой и одобренного Советом Федерации 26 и 28 июля соответственно, размещен на Официальном интернет-портале правовой информации.
Новый закон определяет понятие "самовольной постройки" как построенной с нарушением требований, установленных на момент начала ее возведения и действующих на момент обнаружения самовольного строительства.
"Если собственник недвижимости не мог знать и не знал, например, о несоблюдении требуемых расстояний до трубопроводов по причине отсутствия данных о зоне в публичном доступе (ЕГРН), получил необходимую разрешительную документацию, действовал добросовестно при осуществлении строительства, постройка не будет являться "самовольной", - объяснил Павел Крашенинников председатель Комитета по государственному строительству и законодательству.
Также в соответствии с принятым законом вводится механизм приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда либо решения органа МСУ в случае, если объект находится в охранной зоне или разрешение на строительство получено не было.
На приведение объекта в соответствие с установленными требованиями правообладателю отводится от полугода до трёх лет, тогда как согласно действующим до принятия закона нормам, объект должен быть снесен в срок от 3 до 12 месяцев.
Крашенинников также отметил, что закон повышает гарантии судебной защиты граждан, при этом несколько уменьшая полномочия органов МСУ.
Самовольная постройка, право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, может быть снесена исключительно с судебном порядке. Также только в судебном порядке могут быть снесены садовые дома, жилые дома, в том числе, многоквартирные, постройки, возведенные до вступления в силу ГрК РФ 1998 г. и ЗК РФ 2001 г. и в отношении которых отсутствуют необходимые документы на землю и саму постройку.
В соответствии с законом вводится механизм изъятия земельных участков, действующий в случае, если собственник не исполнил требование о сносе постройки, признанной самовольной, в установленный срок.
